注文住宅の土地探しでは、ハウスメーカーに相談することも選択肢の一つです。
- 注文住宅を建てるハウスメーカーに土地探しまで依頼した方が得？
- 不動産会社で土地を探す場合との違いは？
- ハウスメーカーに土地探しだけ依頼できる？
上記の疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事ではハウスメーカーでの土地探しについて、メリット・デメリットを含め詳しく解説します。
土地に強いハウスメーカーの選び方や、土地探しに失敗しないためのポイントも紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
吉本えり
■略歴
大学院まで建築学を専攻し、ハウスメーカーでの実務経験を経てWebライターとして独立。
■主な保有資格
- 二級建築士
- 福祉住環境コーディネーター2級
- 整理収納アドバイザー1級
■主な実績
インテリアメディア記事執筆、住まいのコラム執筆など。詳しくは吉本えりポートフォリオを参照ください。
ハウスメーカーでの注文住宅の土地探しとは？メリット・デメリットを解説
注文住宅の土地探しはハウスメーカーに依頼するほか、不動産会社に相談したり自分でインターネットや広告チラシから探す方法があります。
| 土地探しの依頼先 | ハウスメーカー | 不動産会社 | 自分で探す |
| 土地探しの対象 | ・自社が所有する土地 ・系列の不動産会社が所有する土地 ・その他複数の不動産会社が取り扱う土地 | ・自社が所有 ・自社が取り扱う土地 | ・ネットや広告 ・人の紹介 ・歩いて見つけた土地 |
| 土地情報の質 | 複数の不動産会社から幅広く情報収集可能。 | 自社で取り扱う土地は詳細まで深く把握。 | 個別に問い合わせてコツコツ情報収集。 |
| 土地情報の早さ | 不動産会社を経由して入手できる。 | 最も早く入手できる。 | 一般公開されてから入手する。 |
| おすすめな人 | 効率よく情報収集したい。 | 時間をかけてでも土地にこだわりたい。 | 営業されるのが苦手マイペースに探したい。 |
ハウスメーカーに依頼するメリット・デメリットを詳しくみていきましょう。
ハウスメーカーで土地探しをするメリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると以下のメリットがあります。
- 建物目線から土地探しができる
- 資金配分計画が立てやすい
- 住宅ローンが借りやすい
- 仲介手数料がお得になる
- 市場に出回る前の土地情報が得られる
- 専門家の知識とノウハウを活用できる
- 窓口が一つになる
建物目線から土地探しができる
不動産会社は土地にどのような住宅を建てるかまで関与しないので、土地を契約してから希望の家が建てられず後悔する可能性があります。それに比べハウスメーカーは住宅を建てることを前提に土地探しをします。あらかじめ住宅に関する要望を伝えておけば、条件に合う土地だけをピックアップして提案してくれますよ。
資金配分計画が立てやすい
ハウスメーカーは注文住宅の建築費用や設備の相場価格を把握しているのが強みです。土地探しも含めて依頼すると、家づくり全体の視点から最適な資金配分を提案してもらえます。
特に建築申請や地盤改良などの費用は見落としやすく、計画外の出費で後悔する方も多いです。プロのアドバイスがあれば予算オーバーのリスクなく安心して土地探しができますね。
>>注文住宅に必要な費用一覧を、こちらの記事で解説しています。
住宅ローンが借りやすい
土地の購入に住宅ローンを適用するには、審査のために住居の図面や見積書などの資料が必要です。
不動産会社で土地を見つけた場合、急いで土地に合わせた住宅の設計を進めることになり焦ってしまいます。
その点ハウスメーカーに土地探しと住宅設計をまとめて依頼すれば、効率よく手続きが進められます。
>>住宅ローンの基礎知識をこちらの記事で紹介していますので、参考にしてください。
仲介手数料がお得になる
不動産会社やネットなどで自分で探してきた土地を購入すると、仲介手数料が必要になります。
土地の仲介手数料は数十万円から100万円を超えることもあり、決して小さい金額ではありません。
ハウスメーカーで注文住宅と土地をまとめて購入すれば、仲介手数料が割引になる可能性が高いです。
また分譲地などハウスメーカーが所有する土地の場合は仲介手数料が不要の場合もあり、土地にかかるコストを削減できます。
市場に出回る前の土地情報が得られる
ハウスメーカーは不動産会社とのネットワークを活かし、最新の土地情報を持っています。また不動産会社のみが閲覧できるポータルサイトを利用して、一般の人が探せない土地の提案が期待できます。
造成中の分譲地などは市場に出回る前に詳細情報を教えてもらえることも。人気のエリアや条件の良い土地はすぐに売れてしまうので、貴重な情報を得られるのは大きなメリットです。
専門家の知識とノウハウを活用できる
ハウスメーカーには建築士や宅地建物取引士などの専門家が在籍しています。また数多くの住宅を建築してきた経験から、現場の生の声が聞けることもメリットの一つです。
「この周辺は地盤改良が必要な土地が多いので予算が必要」「同じぐらいの敷地面積でも間取りの工夫で解決した事例がある」とハウスメーカーにしかできないアドバイスがもらえますよ。
窓口が一つになる
不動産会社で土地探し、ハウスメーカーで住宅づくり、と分けて進めると打ち合わせ回数が多くなり、情報の伝えもれのリスクもあります。注文住宅はただでさえ決めることが多く大変です。
ハウスメーカーの担当者が土地と建物を含めた全体を把握し、相談窓口が一つになるのは大きなメリットです。
ハウスメーカーで土地探しをするデメリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼する前に、デメリットも知っておきたいですよね。以下3点お伝えします。
- 土地探しだけ依頼はできない
- 担当者の質に左右される
- 土地探しに対応していないハウスメーカーもある
土地探しだけ依頼はできない
ハウスメーカーは住宅を建てるのが仕事です。
土地探しだけ依頼して別のハウスメーカーで住宅を建てることはできません。
気に入った土地があっても建物が要望と合わなければ購入できないのがデメリットです。
担当者の質に左右される
ハウスメーカーは土地探しが専門ではないので、担当者によって対応に違いがあるのがデメリットです。なかには自社の利益を重視し、土地より建物に予算をかけようと誘導された残念なケースも。
全国規模のハウスメーカーは異動が多く、土地勘のない担当者がいるのも事実です。家を建てることになれば長い付き合いになるので、信頼できそうな担当者か見極めておきたいですね。
土地探しに対応していないハウスメーカーもある
ハウスメーカーによっては土地探しに対応していない、もしくは力を入れていないこともあります。慣れていないハウスメーカーに無理に依頼しても良い情報は得られません。
土地探しに積極的なハウスメーカーかどうか事前に確認しておくことをおすすめします。
ハウスメーカーで注文住宅の土地探しまで依頼する場合の流れを解説
ここからはハウスメーカーに土地探しを依頼した場合の流れを解説します。土地探しと家づくりの全体イメージをつかんでくださいね。
注文住宅を建てる全体の流れと支払い、ローン契約の大まかな流れは図のようになります。
土地探しを依頼するハウスメーカーを決めたら、まずは具体的な要望を伝えます。
予算や希望のエリア、広さなど土地に関する条件はもちろん、住宅に関する要望も伝えておくと担当者が土地を探しやすいです。ハウスメーカーはヒアリングシートを用意していることが多いので、質問項目に沿って確認していきましょう。
ハウスメーカーから提案された土地を比較検討します。住宅のプランも打ち合わせをしながら作り込んでいきましょう。
土地と住宅両方が納得できる形で決まれば土地の購入申し込みと住宅ローンの事前審査を進めます。プランや見積書など必要書類はハウスメーカーが準備してくれますよ。無事に審査に通れば手付金の支払いと土地売買契約を締結します。
>>土地選びの優先順位とポイントを、こちらの記事で紹介していますので参考にしてください。
土地が確定すれば実際の建築を見据えた住宅設計ができるようになります。要望を盛り込みながらプランの詳細を決めていきましょう。
最後に見積書の内容を確認し、工事請負契約書を締結します。契約書の内容をもとに建築確認申請を行うので、あとから間取りや窓の大きさなど構造に関わる部分の変更は難しいです。しっかり確認してくださいね。
土地の引き渡しに向け、住宅ローンの本審査を申し込みます。結果が出るまでには1〜2週間ほどかかるのが一般的です。
審査が終われば金融機関でローン契約と土地の決済手続きを行います。ローン契約の際は金融機関を直接訪ねることになりますが、ハウスメーカーの担当者が同行してくれるので不明点があれば相談できますよ。
土地の決済が完了し、登記手続きが終われば正式に土地が引き渡されて着工可能になります。土地の売買契約から着工までの期間はおよそ1〜2ヶ月くらいを目安に予定すると良いでしょう。
土地の購入に住宅ローンは使えません。
土地の購入には現金、土地先行融資、つなぎ融資などいくつか支払い方法があります。
土地購入で使える融資をこちらの記事で解説しているので、参考にしてください。
ハウスメーカーでの土地探しで失敗しないためのポイント３つ
ハウスメーカーに土地探しを依頼するなら、次の3点をおさえておきましょう。
注文住宅の土地探しとハウスメーカー選びは同時進行で検討する
ハウスメーカーを決めてから土地探しを始めると、希望の条件の土地が見つからない可能性があります。ハウスメーカー選びからやり直すと時間も手間もかかり、また断るのも気まずいですよね。
あらかじめ自分で土地探しをして希望条件を整理しておくことがポイントです。
また土地探しを相談する前に複数のハウスメーカーをリサーチし、土地探しから住宅設計まで全て任せられそうか検討しておきましょう。
ハウスメーカーに土地探しの本気度を伝える
良い土地を紹介してもらうためにも、本気で土地探しをして住宅を建てる気持ちがあることを伝えましょう。
複数の問い合わせがあった場合、担当者は成約見込みの高い顧客へ優先して情報提供します。
- 子供が転校しなくて済むよう入学前までに決めたい
- 実際に希望エリアを歩いてみた
- 候補に考えている分譲地がある
など具体的な時期や行動していることを伝えてみるのがおすすめですよ。
土地と建物を総合的に判断して決める
ハウスメーカーから複数土地を提案されたら、土地の条件だけで決めずに建物も含めた家づくりの視点で検討してみてください。
希望より狭い土地でも吹き抜けで開放感を出すなど、住宅設計の工夫で土地の欠点を補えることもあります。完璧な土地はないので、こだわりすぎて機会を逃さないでくださいね。
土地探しに強いハウスメーカーとは？おすすめのハウスメーカー3選
最後に土地探しに強いハウスメーカーの条件とおすすめ3社をご紹介します。ぜひピッタリのハウスメーカーを見つけてみてくださいね。
土地探しに強いハウスメーカーの特徴
- 不動産事業を展開・もしくは系列会社がある
- 分譲地を多く手がけている
- 土地探しサービスなどを積極的に訴求している
不動産部門や系列の不動産会社をもつハウスメーカーには最新の土地情報が集まります。自社の分譲地があれば、インフラの整備状況や近隣の雰囲気などの詳細な情報も得られるでしょう。
土地に合わせたモデルプランを用意していることも多く、土地と建物両方の良質な提案が期待できます。またハウスメーカーの公式サイトをチェックし、土地探しに特化したページがあれば力を入れていることがわかります。
おすすめ1：積水ハウス
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 |
| 設立 | 1960年 |
| 対応エリア | 全国（112支店営業所） |
| 関連事業 | 不動産売買・仲介・賃貸借・管理事業、エクステリア事業 他 |
| 特徴 | 累計250万戸以上建築実績のある業界最大手ハウスメーカー |
積水ハウスは年間着工棟数トップを走る業界最大手のハウスメーカーで、豊富なノウハウを用いた家づくりが評判です。土地探しにも力を入れており、オンラインで分譲地の見学や相談ができる「おうちで土地探し」サービスを提供しています。仕事で忙しい方やIターンなどで現地に行くのが難しい方にはうれしいですね。
おすすめ2：大和ハウス
| 会社名 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 設立 | 1955年 |
| 対応エリア | 全国（35支社・22支店） |
| 関連事業 | 大型施設事業、都市開発事業、海外不動産開発事業 他 |
| 特徴 | 都市開発や海外展開など多方面で勢いのあるハウスメーカー |
大和ハウスは注文住宅だけでなく大型施設や都市開発、ホテル事業などを幅広く展開しているハウスメーカーです。さまざまな事業を通じて得た独自のネットワークが強みで、土地探しでも豊富な情報提供が期待できます。公式サイトには土地探しの相談フォームがあり、要望や必要事項を入力すれば展示場などに行かずに問い合わせが可能です。
おすすめ3：トヨタホーム
| 会社名 | トヨタホーム株式会社 |
| 設立 | 2003年 |
| 対応エリア | 全国（全国17販売会社） |
| 関連事業 | 自動車関連事業、不動産売買・貸借・管理事業 他 |
| 特徴 | 世界的企業トヨタから生まれたハウスメーカー |
トヨタホームは2019年にミサワホーム、パナソニックホームズと住宅事業を統合して国内最大規模のハウスメーカーになりました。トヨタグループに不動産事業の子会社があり、土地探しの面でも頼りになるでしょう。公式サイトに土地探しの専用窓口「おまかせ土地探し」フォームが用意されています。
ハウスメーカーでの注文住宅の土地探しまとめ
ハウスメーカーは不動産会社とは違い、注文住宅づくりの視点から土地探しができることが強みです。
独自のネットワークで幅広く土地の情報収集ができ、また土地の購入手続きや資産配分計画などの面でもサポートが期待できます。ただあくまでハウスメーカーは住宅を建てることが目的なので、土地探しだけを頼むことはできません。
土地と建物両方を納得して任せられるハウスメーカーを見つけてくださいね。
信頼できるハウスメーカーを探す方法
注文住宅を依頼するとき、信頼できるハウスメーカーと契約することが何よりも大切です。
大手のハウスメーカーだからと言って、必ずしも満足いく家が建てられるとは限りません。
中小の工務店でも信頼できる会社は沢山あります。こういったハウスメーカーを探そうとすると、インターネットや住宅情報誌から情報を集め、それぞれに問い合わせをする必要があります。
そんなそんなときは、一括資料請求サービスを利用すれば大幅に時短することが可能です。
注文住宅の資料請求サイト3選
注文住宅の資料請求サイト3選です。以下ご参考にどうぞ。
- お得に相談・見学をしたいなら「持ち家計画」
- 土地情報や間取りも一緒に依頼するなら「タウンライフ家づくり」
- とにかくカタログをたくさん集めたい人は「LIFULL HOME'S」
タウンライフ家づくり
メーカー登録件数が多く、資料請求と同時に土地情報・間取り案も一緒に申し込みができる唯一のサイト。
ライフルホームズ
メーカー登録件数がとても多い。売り出し中の土地情報も検索ができる。とにかくカタログをたくさん集めたい人むけのサイト。
持ち家計画
コラムが充実していて勉強になる。相談・見学に参加した件数分のギフト券がもらえて、お得に情報収集ができるサイト。
資料請求サイトの比較はこちらの記事でくわしく解説しています。参考にしてください。
